静安区增值税的优惠

2023-01-23 09:42

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增值税土地增值税：[30/(1+9%)+6/(1+9%)*9%-(40*25%/(1+9%)+6)*1.3+0.138]*30%=2.45(亿元) 静安区增值税的优惠
增值税
土地增值税：(200/(1+9%)-(30/(1+9%)+40*(1-25%)/(1+9%)*1.3+1.39)*50%-(30/(1+9%)+40*(1-25%)/(1+9%)*1.3+1.39)*15%=49.69(亿元)
1.《增值税一般纳税人资格认定管理办法》(国家税务总局令第22号)
第三条增值税纳税人（以下简称纳税人），年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，除本办法第五条规定外，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。
本办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内累计应征增值税销售额，包括免税销售额。
2.《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）
一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。
此外，虽然在所得税法上，个人独资企业被视为个人、缴纳个人所得税。但是，在增值税法上，个人独资企业是作为单位纳税人进行税务登记的。
我们知道，在增值税法上，纳税人的身份除了一般纳税人和小规模纳税人这种身份分类之外，还有另一种分类，就是“单位”和“个人”。而对“个人”的进一步解释，就是“个体工商户”和“其他个人”。进而对“其他个人”的解释，就是“自然人”。我们可以看到，在增值税法上，在“个人”的概念范围里，是没有个人独资企业的容身之处的。那么，在增值税上，既然个人独资企业作为单位对待，自然也就不适用起征点的规定。
一、事情缘起：房地产一般计税项目增值税差额征税
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
假定商品房销售全部价款为100万元，当期允许扣除的土地价款为20万元，那么增值税销售额应按照差额的80万计算，以现行9%税率计算结果为73.39万元，应缴增值税为6.6万元。
二、增值税差额征税的会计处理问题

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