静安区股息红利增值税

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1.增值税13%，企业所得税25%，股东分红20%；通过利用静安区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，350万的市场推广业务，只需要缴纳17万左右的税就能解决了，个独企业利润体现时，还不用上交分红个税。当下税收优惠政策也越来越规范，享受政策的前提是业务真实。
但是如果选择做一般纳税人，他又有另外一个问题，因为这个业务是一进一出的业务，日常的费用比较低，规模大概在一年3000万左右，自己算下来，如果开设一家有限公司，最后的利润比较高，利润先交25%的企业所得税，再交股东分红的20%的个人所得税，税务成本就会特别高。所以说这个业务既不适合做小规模的个体户，也不适合做一般纳税人的有限公司，用什么方式比较合适？
我们认为，2021年主要存在三大风险点。1）逆周期政策退出后，可能产生不良贷款上升、债务违约等增量风险。2020年，疫情冲击下货币财政政策大幅宽松，社融、M2快速上升，带动宏观杠杆率大幅抬升，居民、企业部门杠杆率分别抬升6.1、10.4个百分点。2021年，流动性退潮阶段，信用风险上升。2）存量风险处置仍需稳步推进。当前存量金融风险主要为金融资产盲目扩张、影子银行层层嵌套规避监管隐蔽风险、问题股东恶意操控甚至掏空金融机构、房地产金融化泡沫化、大中型“僵尸企业”债务违约风险股权质押风险、地方政府违规大规模举债形成隐形债务风险等。3）警惕海外货币政策溢出效应带来的外部风险。2021年，伴随疫苗推进、经济复苏、通胀预期抬升，美联储货币政策退出节奏存在加快风险，四季度存在开始讨论缩减购债规模的可能，资本流动方向可能由流入转向流出，需警惕外部风险。
国企改革方面，《报告》明确“要深入实施国企改革三年行动”。去年是落实三年行动方案的第一年，随着一系列具体政策出台，今年多领域国企改革将有新突破，其中包括分层分类多路径推进混改，国有经济布局优化和结构调整提速加力，国有资本投资公司、运营公司试点扩围升级，红利将加速释放。
股票市场方面，近年来注册制改革持续推进，退市新规发布，提升上市公司质量，逐步释放资本市场政策红利。注册制改革方面，此次政府工作报告已经是连续第三年提及“注册制改革”，2020年10月31日金融委专题会议提出“增强资本市场枢纽功能，全面实行股票发行注册制”，预计全市场注册制今年有望实现。退市方面，自2019年推行注册制改革以来，退市标准方面逐步淡化盈利指标，取消暂停上市和恢复上市程序，2020年12月31日沪深证券交易所发布一系列退市新规，未来退市效率有望大幅提高，逐步形成优胜劣汰的市场化资本市场格局。
为向纳税人最大程度释放减税红利，个体工商户今年经营所得已经缴纳税款的，也能享受税收优惠。具体办法是，2021年1月1日至本公告发布前，个体工商户已经缴纳当年经营所得个人所得税的，可自动抵减以后月份的税款，当年抵减不完的可在汇算清缴时办理退税；也可直接申请退还应减免的税款。
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三、变房屋销售为股权转让
按照现行税法规定，以不动产投资入股，介入接受投资方的利润调配，独特承担投资危险的行为，不征收营业税，而且自2003年1月1日起，对于以不动产投资入股后转让股权的行为，不再征收营业税。这种规定为房地产企业发展合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展提供了空间。
如果房地产的购买方是具备一定条件的企业或公司，曾道人，则可以斟酌先以不动产投资入股，再向购买方转让股权的房地产销售方式。仍以甲企业为例，甲企业欲出售5000m2的住房给乙企业，如前所述，如果以2400元／m2的价格直接出售，需要缴纳土地增值税108万元，缴纳营业税60万元，城市维护建设税和教育费附加6万元。而如果甲企业与购买方乙企业达成协议，甲企业先以该房产向乙企业进行股权投资，稍后再以1200万元的价格向乙企业转让该股权，则可以合法合理地罢黜了60万元的营业税和6万元的城市维护建设税与教育费附加。同时，为了调动购买方乙企业参加利用静安区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。的踊跃性，甲企业可以做出一些妥协，给予乙企业一定的好处补偿，但是其数额应以甲企业节约的税款66万元为限。
三、变房屋销售为股权转让